Frequently Asked Questions
Vad är skillnaden mellan en fastighets mäklare och en fastighets mäklare?
De flesta stater kräver att fastighetsmäklare är licensierade av staten, så att de kan kontrollera utbildnings- och erfarenhetskrav och ha en central myndighet för att lösa konsumentproblem. Terminologin som används för att identifiera fastighetsmäklare varierar något från stat till stat. Mäklare måste i allmänhet ha mer utbildning och erfarenhet än fastighetsförsäljare eller agenter. Personen du normalt sett har att göra med är en fastighetsmäklare eller säljare. Säljaren är licensierad av staten, men måste arbeta för en mäklare. Alla listningar placeras i mäklarens namn, inte säljarens. En mäklare kan ha direktkontakt med husköpare och säljare, eller ha en personal av säljare eller agenter som arbetar för honom eller henne.
Varför ska jag anlita en fastighetsmäklare?
En fastighetsförsäljare är mer än bara en ”säljare”. De agerar för din räkning som din agent, ger dig råd och vägledning och utför ett jobb – hjälper dig att köpa eller sälja ett hem. Även om det är sant att de får betalt för vad de gör, så gör även andra yrken som ger råd, vägledning och har en tjänst att sälja – såsom auktoriserade revisorer och advokater.
Internet har öppnat upp en värld av information som tidigare inte var tillgänglig för husköpare och säljare. Informationen om objekt som är till salu är nästan aktuell – men inte riktigt. Det finns tillfällen då du behöver den mest aktuella informationen om vad som har sålts eller är till salu, och det enda sättet att få det är med en mäklare.
Om du säljer ett hus får du tillgång till flest köpare genom att vara listad i Multiple Listing Service. Endast en licensierad fastighetsmäklare som är medlem i din lokala MLS kan lista dig där – vilket sedan automatiskt gör att du listas på några av de största fastighetswebbplatserna. Om du köper eller säljer ett hus är MLS din mäklares bästa verktyg.
Mäklarens roll har dock förändrats under de senaste åren. Förr i tiden var mäklare det enda sättet för husköpare och säljare att få tillgång till information. Nu utvecklas mäklare. Eftersom dagens husköpare och säljare är så mycket bättre informerade än tidigare blir expertis och skicklighet allt viktigare.
Fastighetsmäklaren blir mer av en ”guide” än en ”säljare” – din personliga representant vid köp eller försäljning av en bostad.
Jag har en vän till familjen som är mäklare. Jag gillar henne och hon är till hjälp, men hon ger mig ett pris att sälja mitt hus för och jag tycker att det är för lågt. Så jag ringde en annan mäklare som föreslog ett pris som bättre överensstämde med mina förväntningar. Vem ska jag välja?
Du kanske vill rådfråga ett par andra mäklare om marknads värdet på din bostad. De flesta uppskattningarna borde vara ungefärliga.
Det kan vara så att din vän är mer ärlig mot dig om värdet på ditt hem och den andra mäklaren gav dig en högre siffra eftersom hen redan visste att du förväntade dig det. Detta kallas ”Att köpa en fastighet” och är ämnet för en artikel på vår webbplats.
Eller så kan det helt enkelt vara så att din vän är en god vän, men inte en särskilt bra fastighetsmäklare.
Att blanda affärer och vänskap är alltid riskabelt för vänskapen. Å andra sidan, om din vän är verkligt kompetent och gav kloka råd, kan hon bli kränkt om du ignorerar rådet och väljer en annan mäklare.
Jag måste välja mellan ett uppdaterat hem i ett äldre område eller ett nyare hem i ett modernare område. Huset i det äldre området har nästan allt jag vill ha och är mycket större, men vilket är mest vettigt som investering?
Om ditt mål är att köpa ett hus för dess andrahandsvärde och det du funderar på att köpa i det äldre området ligger i den övre delen av värdena för det området, då kanske det inte är det klokaste valet. Om det är liknande eller lägre i pris än de andra, då borde det inte vara några problem, eftersom prissättningen bör beaktas i förhållande till det lokala området och inte jämföras med bostäder i andra områden (för det mesta).
Och är det ett område på nedgång, eller kommer andra också att renovera och förbättra det, så att det blir ett område som förbättras? Det kan bli en mycket bra affär så länge du inte ”betalar för mycket” på grund av de senaste förbättringarna.
Kom ihåg att du också köper ett hus för dess värde som ett ”hem”, och det är något annat du bör tänka på. Vilket område skulle du OCH din familj trivas bäst i?
När vi köper ett nytt hus, vilka uppgraderingar bör vi satsa på? Vad har mest värde? Ska vi uppgradera tomten? Ska vi välja fler kvadratmeter i huset? Ska vi lägga till ett extra sovrum? etc.
Mycket beror på varför du köper huset. Köper du det mest som ett hem eller mest som en investering? Det är en skillnad.
För det mesta är uppgraderingar högvinstgivande för byggare. De är inte utformade för att öka husets värde, utan för att göra dig nöjdare med huset du köper.
Om du ser ditt hem som en investering, köper du från den mindre till medelstora tomten i området och spenderar endast en minimal summa på uppgraderingar. Om du ser ditt köp som ett hem, väljer du uppgraderingar som kommer att förbättra din livskvalitet.
En tumregel är att alltid uppgradera mattan och stoppningen.
Varje vistelse har en historia
Vår vistelse på RealHomes var helt fantastisk! Uppmärksamheten på detaljer i det lyxiga boendet, den oklanderliga servicen och den fantastiska utsikten gjorde vår semester verkligt oförglömlig. Detta hotell har satt en ny standard för excellens, och vi kan knappt vänta på att återvända.
Jag har aldrig upplevt så varm och personlig service som jag gjorde på RealHomes. Personalen gjorde allt för att se till att alla våra behov tillgodoses. Från conciergens hjälpsamma rekommendationer till städpersonalens noggranna uppmärksamhet på detaljer.
Att resa med små barn kan vara en utmaning, men RealHomes gjorde det till en barnlek. De familjevänliga bekvämligheterna, från de rymliga rummen till de omtänksamma barnklubbs aktiviteterna, gjorde vår vistelse stressfri och trevlig. Vi har hittat vårt favorithotell för familje semestrar!
Som matentusiast blev jag helt hänförd av den kulinariska upplevelsen på RealHomes. Varje måltid var ett mästerverk, och det varierade utbudet av matalternativ säkerställde att det fanns något för alla smaker. Kockarna på detta hotell är sanna konstnärer, och jag kan knappt vänta med att njuta av deras skapelser igen.
Gör din bokning idag och skapa bestående minnen
Från det ögonblick du kliver in på vårt hotell, kommer vårt Dedikerat team att se till att varje detalj av din vistelse tas om hand.
